2018开春探盘之虎门 滨海湾新区潜在供应量大

2018-02-28

2018开春探盘之虎门 滨海湾新区潜在供应量大
腾讯大粤网·房产频道彭子元2018-02-28 09:06
[导读]2018年虎门住宅供应较为充足,购房者可选择性多。
 
2018年,对于东莞而言是关键的一年。2018年,粤港澳大湾区、广深科技创新走廊、滨海湾新区等重大城市规划建设提上日程,地铁1号线、虎门二桥、赣深高铁、穗莞深城轨等一批重大交通城建工程也正在加紧建设中,中子科学城项目、紫光集团芯云产业城项目等一批重大高科技产业项目落地,东莞正面临着前所未有的发展机遇。
 
而对于东莞楼市而言,城市规划、城市基建、城市产业的快速发展必定会令房地产业广泛受益。在东莞410楼市限购新政即将满一周年之际,进入深度调整期的东莞楼市风向何处,非常值得关注。也正是因此,新年伊始,大粤房产东莞站开春探盘策划全新上线,把脉楼市发展脉络,洞悉楼市发展风向,为广大购房者带来各区域最全最新的楼市动态,助你在2018买到心水之居所。
 
 
本期,我们将从虎门讲起。虎门作为全国重点镇,GDP总量长期雄霸东莞全市第一,2017年GDP总量更是突破500亿,经济发展势头非常强劲。另一方面,虎门位于珠三角几何中心,是珠三角交通要地,区域内有2个高铁站,4条高速公路。虎门作为东莞经济发展的排头兵以及粤港澳大湾区、滨海湾新区的中枢,未来将会扮演更重要的角色。
 
 
去年10月,滨海湾新区正式挂牌成立,滨海湾新区由长安新区板块、虎门沙角地区板块、虎门威远岛板块三大板块构成,总面积83.2平方公里,被誉为是东莞未来30年的经济发展新引擎。未来,滨海湾新区和松山湖将扮演着东莞创新驱动核心的角色。
 
 
双向4车道的滨海大道
 
城市基建方面,虎门可谓是东莞近几年城市基建项目最集中的区域之一,去年年底,环莞快速二期、虎门滨海大道建成通车,使得虎门与周边镇街的通勤效率进一步提升。2月24日,大粤房产东莞站驱车从南城鸿福路前往虎门进行踩盘,仅需时25分钟。此外,虎门二桥、莞番高速、深茂铁路、穗莞深城轨等也正在加紧建设中,未来,虎门珠三角交通要地的地位将进一步凸显。
 
春光水暖鸭先知,近年来,虎门楼市发展非常迅速。据东莞中原战略研究中心数据显示,2017年虎门洋房总成交面积超过30万㎡,网签套数排行榜前十位中,虎门楼盘占了三席。独特的区位优势和广泛的城市发展前景,也使得众多品牌开发商加紧布局。1月11日,虎门2018年首块商住地挂牌出让,经过82轮鏖战,万科以总价91426万元夺得,自持面积30%,自持年限70年。这也从侧面反映了虎门楼市的广泛发展前景。而据东莞中原战略研究中心数据显示,2018年虎门潜在供应量高达69万㎡。因此,无论是从数据还是从大粤房产东莞站踩盘的情况来看,2018年虎门住宅供应较为充足,购房者可选择性多。
 
二手房方面,由于近年来房地产发展速度较快,虎门二手房市场价格参差不齐。据了解,一些楼龄较新的二手房,如虎门万达等楼盘,二手房价格高达22000/㎡。客天下、金地琥悦等楼盘二手房价格大约在18000万/㎡。而一些有一定楼龄的小区二手房价格则在14000元/㎡左右。